Hypotéky v Česku opět podražily. Průměrná sazba hypoték stoupla v květnu na 5,19 %. (Ilustrační foto).
Průměrná sazba hypoték v Česku počátkem letošního května mírně meziměsíčně stoupla o 0,01 bodu na 5,19 procenta. Je tak nejvyšší od prosince 2024.
Vyplynulo to z údajů Swiss Life Hypoindexu, jehož metodika odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro 80 procent hodnoty nemovitosti.
Růst sazeb se promítá do rodinných rozpočtů. U modelové hypotéky ve výši 3,5 milionu korun se splatností 25 let vzrostla měsíční splátka z březnových 20 240 korun na zhruba 20 858 korun. Rozdíl přibližně 600 korun měsíčně může během celého fixačního období znamenat desítky tisíc korun navíc.
Rozdíl mezi krátkými a dlouhými fixacemi se v posledních měsících výrazně prohlubuje. Zatímco ještě před rokem činil rozdíl mezi nimi zhruba 35 bazických bodů, nyní dosahuje už 84 bodů.
U tříleté fixace hypotéky se aktuálně pohybuje sazba kolem 4,90 procenta, zatímco desetiletá fixace vystoupala na 5,74 procenta.
Hlavním faktorem zdražování hypoték nejsou kroky České národní banky, ale vývoj na finančních trzích, zejména úrokové swapy. Ty určují cenu dlouhodobých peněz pro banky a mají přímý vliv na tvorbu hypotečních sazeb.
V posledních týdnech se swapové sazby drží vysoko, což bankám neumožňuje hypotéky zlevňovat.
Do hypotečního trhu zároveň začínají promlouvat regulatorní a tržní změny, zejména přísnější přístup k financování investičních nemovitostí. Opatrnější posuzování úvěrů na nemovitosti určené k pronájmu může mírně ochladit investiční poptávku.
„Půl roku po volbách jsou hypoteční sazby zhruba o půl procentního bodu výše. A to navzdory tomu, že současná vláda před volbami slibovala na billboardech levnější hypotéky. Stačilo několik měsíců a realita politická hesla rychle obnažila. Ukazuje se totiž nepříjemná pravda: vláda má na cenu hypoték jen velmi omezený, v praxi téměř nulový přímý vliv,“ uvedl vedoucí produktového oddělení Swiss Life Tom Kadeřábek. (sfr)
