Hypoindex: Hypotéční úroková sazba v červnu činila 4,94 %. Za půlrok klesla nepatrně. (Ilustrační foto).
Podle Swiss Life Hypoindexu klesla v červnu průměrná nabídková sazba hypotéčních úvěrů v Česku na úroveň 4,94 procenta, což je o tři desetiny procentního bodu níž než na konci loňského roku. Proti květnu je změna zanedbatelná. Index potvrzuje, že trend poklesu trvá, ale nenabírá na obrátkách.
Rychlejší zlevňování brzdí jednak konzervativní oceňování rizika ze strany bank, jednak nejistota kolem budoucí inflace.
„Z historického pohledu se jedná o velmi pozvolný pokles, který potvrzuje pokračující klesající trend, nicméně bez výraznější dynamiky. Rychlejší snižování sazeb brzdí konzervativní přístup bank k oceňování rizika a přetrvávající nejistota ohledně dalšího vývoje inflace,“ uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.
Společně s pozvolně klesající úrokovou sazbou se snižuje také průměrná měsíční splátka hypotečního úvěru. V případě hypotéky ve výši 3,5 milionu korun sjednané do 80 procent odhadní ceny nemovitosti (LTV) při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 4,94 procenta to aktuálně znamená 20 334 korun měsíčně.
Od začátku roku tak průměrná splátka klesla o 575 korun.
„Přestože ČNB opakovaně snižovala svou dvoutýdenní REPO sazbu, banky zlevňují hypotéky jen velmi zvolna. Důvody jsou hned dva: marže si banky po letech hubených let chrání jako poklad a konkurence na trhu je slabší než běžně. Navíc se spotřebitelská poptávka obnovuje jen pozvolna, a proto nenutí banky k agresivnějším krokům. V praxi to znamená, že se klienti musí spokojit se slevami v desetinách procenta,“ uvedl Sýkora.
„Poptávka domácností po úvěrech se pozvolna zvedá, takže banky necítí tlak na výraznější slevy. Výsledkem je, že se klienti musí spokojit se slevami v řádu desetin procenta.“
„Výhled na druhou polovinu roku 2025 zůstává střízlivý. Předpokládáme, že sazby budou dál klesat, ale tempem maximálně o 0,1 až 0,2 procentního bodu za čtvrtletí,“ doplnil Sýkora.
Inflace je podle analytika sice pod kontrolou, ale Česká národní banka zůstává opatrná.
„Očekávat prudký návrat sazeb pod čtyři procenta je proto momentálně spíš iluze,“ dodal Sýkora. (sfr)
