Ukazatel Swiss Life Hypoindex, který sleduje průměrnou nabídkovou sazbu hypotečních úvěrů v Česku, se na začátku května poprvé od jara 2022 dostal pod hranici 5 procent, když aktuálně dosáhl 4,96 procenta. Před měsícem činila průměrná hypotéční sazba 5,01 procenta.
Nejvýhodnější jsou podle hypoindexu dobu hypotéky s tříletou fixací. Jejich sazby se nyní pohybují v průměru kolem 4,6 procenta.
Pokles úroků však zatím nedoprovází zlevnění bydlení – naopak, ceny nemovitostí v Česku dál rostou. Důvodem je podle analytika společnosti Swiss Life Select Jiřího Sýkory hlavně omezená výstavba i zvyšující se poptávka, kterou nižší sazby hypoték přiživují.
Data Eurostatu z přelomu roku potrdila, že Česká republika se stala nejrychleji zdražujícím trhem s nemovitostmi v Evropě.
Sýkora očekává, že pokles sazeb zůstane podobně pomalý jako doposud. Banky podle něho zatím vyčkávají, jak se bude vyvíjet situace ve světové ekonomice, kde velkou roli hraje nejistota spojená s obchodní politikou amerického prezidenta Donalda Trumpa.
U úvěru ve výši 3,5 milionu korun, sjednaného do 80 procent odhadní ceny nemovitosti (LTV) a se splatností 25 let, činila k 5. květnu při průměrné nabídkové sazbě 4,96 procenta ročně měsíční splátka 20 381 korun.
Za posledních dvanáct měsíců se tak podle hypoindexu snížila o zhruba 1100 Kč.
Snížení sazeb v uplynulých týdnech oznámily například ČSOB, Moneta Money Bank, Fio banka, Air Bank, Komerční banka nebo i nová Partners Banka.
„Banky zatím nesnižují hypoteční sazby tak rychle, jak by mohly – i když existují výjimky. Rovněž je patrné, že jarních akcí na podporu prodeje úvěrů na bydlení je letos méně než v minulých letech. Obojí zřejmě souvisí s tím, že jsou banky relativně spokojené s počtem i objemem nově sjednaných hypoték,“ upřesnil Sýkora. (sfr)
